第(1/3)页 韩山平下午还忙着去局里开会，没吃中饭就被高城盛接走了。 路宽看着董双枪一副悠闲自在的样子笑道：“老董，这都快11点了，你这是想赖一顿饭啊？” “这话说的，这么大一个艺术家，怎么总搞恶语伤人六月寒那一套呢？” “行行行，今天25，没出正月就是年，这顿饭我管了，公司食堂的干活。” 董双枪掏出包烟丢给他：“去！你这也太抠了，怪不得问界这么赚钱的，都是你一个个钢镚攒起来的吧？” 路老板看了看他甩过来的小熊猫，心里秒懂。 赖着不走是想给他小舅子说项呢。 这传说中海子里的特供烟，不就是那天在十渡片场，冯初给他上贡递的烟嘛。 路老板翘起二郎腿：“行了董哥，咱哥俩别墨迹了，怎么个事儿？” “嘿嘿，要说还是你老弟人情练达，阿尔帕西诺是闻香识女人，你是看烟识事儿啊这是！” “冯初他。。。” 路宽以为董双枪要给小舅子说情再回剧组上班，没想到他这么果断。 “冯初被我撵回老家了，别说十渡，在北平这地界儿你都看不着他了。” “这事儿是哥哥我识人不明，对不住啊兄弟。” “诶，说这什么话，谁还没个亲戚朋友、托关系办事儿的，只要不影响工作就行。” 冯初但凡别这么糊弄事儿，路宽也不至于当众不给他脸。 毕竟打的是冯初，丢的是董双枪的脸。 这位虽然在内娱低调行事，名声不显，背后也是站着几尊大佛的。 “董哥，跟你说句交心的话，我们的合作一是奔兄弟感情，二是有共同利益。” “这个冯初的存在，第一会破坏我们的关系，第二也对电影拍摄没什么好处，属于老鼠屎的角色。” “你这样，你赶紧再派个人过来，我这两、三个星期会把剩下的几集拍完，让人现在过来能早点儿接手工作。” 董双枪惊喜道：“那徐争？” “他就是个顶班儿的，暂代工作。” “好好好！没问题，这次我把老华益的副总给你调过去用，一定把《诛仙》的后勤工作管好！” 路老板笑而不语，制片是个肥缺，这大家心知肚明。 他找个借口把冯初踢走，换上自己人徐争，从前因后果来讲无可厚非。 但有的事情不是用有理无理来衡量的，男同胞们跟女朋友、老婆能讲道理吗？有用吗？ 这一次如果路宽得理不饶人，在两人中间扎了钉子，纯属没必要的事儿。 水至清则无鱼，人至察则无徒。 制片只要能把事儿办好，把剧组打理得井井有条，就算是手不干净点儿，给他董双枪拿去做人情也没关系。 冯初属于没脑子的那一卦，把事儿做得太丑陋了，搞得大家面上都过不去。 路老板突然想起个事儿：“老董，有没有门路帮我物色块地，三环以内的。” “甚意思？你还嫌电影利润低，想盖楼卖啊？” 路宽笑道：“没错，准备改行，还是卖房子得劲儿，拍电影一年顶多一两部，来钱太慢！” “哈哈哈，别瞎白话了，是不是想盖总部大厦了？” 路宽点头：“本来还行，今年突然因为综艺板块又招了一百多口子，加上后台部门也在扩编，再招人都挤不动了。” 博客网和旗下的豆瓣那一摊子人他还没算上。 连同补天映画，问界西影发行公司和新视界，林林总总加起来得有1500多号人。 而且公司业务还在不断扩张，也确实需要搞个根据地了。 别的不说，就自己这个总裁办公室，卧室才几十平，够谁用的？ “五环那边我倒是。。。” 路老板打断他：“我要四环以里的，三环、四环都行，看看价儿。” 董双枪瞪大眼看着他：“那可不便宜啊？” 路老板在心里哂笑，再贵能有多贵？ 现在不买，以后更贵！ 2004年国家统计局发布的数据，魔都商品房市场以5381元的均价“雄踞”榜首，北平和羊城紧随其后。 这一年，魔都陆家嘴的C位依然属于金茂大厦，它静静地矗立在浦江东岸，等待日后和另外两座被戏称为“开瓶器”及“打蛋器”的摩天大楼组团出道。 而北平的最高楼尚属京广中心，一直等到6今年月，取代它的249.9米主塔的银泰中心才会破土动工。 千禧年初，除开地产公司的其他行业的大厂，都还没有据地为王的想法，以问界异时空的竞争对手华艺为例。 华艺一直到2015年，他们烈火烹油的鼎盛之年才从华远地产手中收购总部物业。 通过目标公司股权和债权的方式获取昆仑公寓8167平的高档公寓项目，改建成为办公物业，耗费仅4亿。 而2004年的路老板也就是没搞房地产生意，不然一定倾家荡产地买地。 对于现在的问界，在三环左右的位置自建或者收购一栋建面稍微宽裕些的A级写字楼也就差不多了。 自家几个公司占用一部分，等后期地价疯涨再把闲置楼层出租，那些煤老板和互联网大厂人傻钱多得很！ 只是董双枪还远未摸清楚路老板的底细，对于他上来就要直奔三环的想法有些震惊。 你特么哪来这么多钱？ “三环现在也没多贵嘛，区位优势越好，越能吸引优质人才。” “21世纪什么最贵？人才！” 路老板笑着剧透了明年的《天下无贼》里葛大爷的台词，对面的老董摩挲着下巴给他寻摸门路。 “倒是真有个地儿，也就上半年要交付，不过人家这准备收租的，估计只租不卖啊？” “哪儿？” 董双枪起身来到路宽办公室的北平地图前，趴在地图上摸索了一阵，朝着某3.5环的地块点去。 “这儿，西三环到四环中间，中关村高科技广场那儿，离海淀公园挺近。” 路宽环顾了一下区位优势：“多大？” “建面7万多，齁大！” “卧槽，那不得十七八层啊？” 董双枪笑道：“可不，地上十八层，地下四层，是理想产业发展集团的单位。” 理想？ 我特么这辈子就是跟电车干上了是吧？ 路宽越看这地儿越熟悉，不会是理想国际大厦吧？ “你说的是那个中物理想？” 董双枪一愣：“对啊，你认识啊？” 路老板微笑着盯着地图，思绪飘飞到了前世。 理想大厦是谁的他倒不清楚，也不感兴趣。 但他在刚从公关行业起步时，几乎一周就要跑一趟理想大厦。 因为心浪娱乐就在这！ 买通稿、买撤稿、送律师函，什么事儿没干过啊？ 跟特么保安混在后门的员工通道附近抽烟攀交情是常事儿。 2004年刚刚落成的理想大厦，几乎目睹了互联网大厂洪流席卷中关村的全过程。 这会儿大厂还不叫大厂，没有任何一家互联网公司的员工能填满一栋楼。 心浪、百度这样的互联网企业，以及爱国者这样的IT硬件厂商分别盘踞在理想大厦里，分享着天梯和天井。 路老板记得非常清楚，当时理想国际大厦有个规矩： 租赁规模最大的两个租户，可以把自己的LOGO挂到大楼顶部，最开始大厦里最牛逼的是新浪和爱国者。 一直到2005年百度上市，一夜之间创造出8个亿万富翁、50个千万富翁和200多个百万富翁。 李彦宏派人找到理想大厦物业，说我们都这么牛逼了，这LOGO该上墙了吧？ 沟通无果后百度果断在五环外的西二旗置业，楼都特么是自己盖的，LOGO我想横着挂横着挂，想竖着挂竖着挂。 “老董，这附近现在写字楼都什么价儿？” “5块钱左右。” 这说的是每平米的日租金。 路老板点点头，跟他预想的差不多，这会儿全北平最顶奢的写字楼也就属到国贸了。 国贸这会儿的租金是48美元/月/平米，算下来也就12块钱的日租每平米。 “知不知道造价大概多少？” 董双枪瞠目结舌地看着胆大包天的路老板。 不是哥们，你玩儿真的啊？ “不是，不论他们成本多少，这种只租不售的想强买，好歹十几个亿是要掏的呀，你哪儿来的钱啊？” 路宽笑道：“你看啊，那地儿现在的房价也就6000多，按他150的月租金，这租售比太特么优秀了，闭眼入啊！” “我觉得兹要不是这公司特别艮，非要把这楼握在手里，多出点儿钱他也许能卖。” 董双枪看他不像开玩笑的样子，苦笑着掏出电话：“我特么算是服了你了，给你问问去。” 也曾自诩大手笔的资本巨鳄一言不发地回来了。 “8个亿左右。” 路宽兴奋地一拍桌子：“差不多啊！” “就算他竣工完就能全部租罄，一个月1000万的租金。” “去掉开发商银行贷款的资金成本、公共设施的运维费用、物管、能耗，每个月的税费！” “我估摸着再牛逼的管理团队来也得落到500-600万。” “何况这是租罄的收入呢？这么贵的地儿能这么快就租出去吗？” 董双枪默然点头道：“正常情况不可能租罄的，它一个档次的资源大厦，北大资源宾馆都差不多的价格，空了一半都多。” 路老板点头：“就按它空置率30%算吧，算可以的了吧？收回成本也要快30年呢！” 这当然没有动态计算租金的增长，这会儿也没人能料到后面会涨那么疯。 5块钱在现在的北平写字楼市场已经算是高价了。 董双枪沉吟道：“你能掏多少钱？” “要是真想买，我倒是可以。。。问问。” 路老板心知肚明，你特么那叫问问嘛，随便掏几张人物卡还不把对面吓尿！ 不过老董要是真的帮自己压了价，这个人情就重了。 他是得还的。 “10亿吧，不考虑融资成本，给人家留至少25%的利润，你老哥的谈判难度也低一些。” 董双枪吐出一口烟气，还是无比纳闷：“兄弟，你有那么多钱吗？” “这你就别管了，我怎么着借也能借到。” 老董哑然失笑，心道你是真牛逼。 拍着几百万的电影，就要去买十几亿的楼了。 “行吧！哥哥给你努把力，但是不保证啊！” 路老板亲切地一把握住董双枪的手，噙着热泪：“董哥，兹要这事儿成了，你就是我亲哥！” “去你的，你亲哥还不得被你算计死！” “哈哈哈哈！” 董双枪领了一个艰巨的任务走了，路老板拿出纸笔写写画画，盘算着这10个亿怎么出。 自己筹资加拆借一部分，剩下的全特么拿人家的钱玩。 路宽现在账上确实没有大钱，但是也没啥负债啊！ 现在问界的香江分公司就是个空壳，那是为了明年收购嘉禾用的； 霉国的问界也是轻资产运营，账上一直趴着《鬼影实录》的收益，那是《异域》的备用金和后面给林诣彬等人拍片的资金池； 补天映画走上正轨，接连接了《十面埋伏》和《无极》、《天下无贼》的部分特效工作，还有自家的《诛仙》和《异域》。 远的不提，今年自给自足没问题； 博客网像同时空的企鹅和网义等互联网公司一样，依靠着彩铃业务从亏损运营到略有收益，等到《超女》现象级的人气带来的投票渠道开启，又是一笔泼天横财； 分众传媒之前的7000万还没完全烧完，这几个月依靠问界的几部电影也算是良性运转。 后世的分众2005年上市，身价飙升至6.8亿美元，这一世只高不低！ 剩余就是问界自身的影视制作业务支出，也维系在合理范围。 第(1/3)页